NEUBAU - KfW 40 NH - Seniorenresidenz in Osterholz-Scharmbeck
227.760,00 € - 27711 Osterholz-Scharmbeck - Apartment
Objektbeschreibung
Heute schon an Morgen denken!
Der Kauf einer Pflegeimmobilie sichert Ihnen nicht nur eine erstklassige Rendite, sondern garantiert Ihnen oder Ihren nahen Angehörigen ein verbrieftes Vorbelegungsrecht.
Sie haben das Zugriffsrecht auf ca. 160 Pflegeeinrichtungen bundesweit.
Das ist Ihre Chance!
Für die ersten 50 Beurkundungen werden die Notar- und Gerichtskosten übernommen - sichern Sie sich diesen Vorteil!
Sie als Investor haben die Möglichkeit ein oder mehrere Pflegeappartements in einem neu zu errichtenden Pflegeheim in Osterholz-Scharmbeck zu erwerben. Vertrauen Sie auf einen starken Betreiber und sichern Sie sich Ihre Mieteinnahmen!
Der Betreiber Compassio setzt auf moderne Wohn- und Pflegekonzepte, die neue Perspektiven für ein erfülltes Leben im Alter eröffnen. Das Unternehmen betreibt bereits heute ein hochwertiges Pflege-Versorgungsnetz mit exzellentem Qualitätsmanagement - belegt durch den 2.Platz unter den privaten Anbietern in den Qualitätsreports des Medizinischen Dienstes.
Inmitten der aufstrebenden Region Osterholz-Scharmbeck entsteht ein modernes Pflegezentrum mit 143 hochwertig ausgestatteten Pflegeappartements (47 Einheiten davon sind vollständig rollstuhlgerecht), das architektonisch, energetisch und wirtschaftlich Maßstäbe setzt.
Die Seniorenresidenz erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss. In sieben hausgemeinschaftlichen Wohngruppen entstehen lichtdurchflutete Appartements, die höchsten Pflegestandards gerecht werden und gleichzeitig eine wohnliche, private Atmosphäre schaffen.
Des Weiteren wird es großzügige Gemeinschaftsbereiche mit einer Kaminlounge mit Bibliothek, einem Pflege- und Wellnessbad, einem Restaurant mit Sonnenterasse sowie einem Friseursalon geben.
Wohnungsgrößen: von 42,91 m² - 46,13 m² ( inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
Kaufpreise ab 227.760,00 €
Mieteinnahmen pro Monat: 15,90 € Kaltmiete/m²
Fertigstellung: voraussichtlich 02/2026
Erste Mieteinnahmen: voraussichtlich 05/2026
Lage
Die Seniorenresidenz befindet sich in Osterholz-Scharmbeck, der einzigen Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen. Mit rund 30.700 Einwohnern liegt sie verkehrsgünstig nur 24 km nördlich von Bremen und etwa 50 km von Oldenburg entfernt. Über die B74 besteht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A27 und A270, was eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Bremerhaven, Cuxhaven und Hannover ermöglicht. Zwei Bahnhöfe und ein gut ausgebautes Busnetz sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Seniorenresidenz liegt im grünen Westen der Stadt, mit direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Dort finden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie der Stadtpark – bequem erreichbar über die nahegelegene Bushaltestelle.
Die Umgebung ist geprägt von Landschaftsschutzgebieten, Mooren, Seen und Flussläufen – ideal für Naherholung und Naturgenuss. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das bekannte Künstlerdorf Worpswede im Teufelsmoor. Zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region attraktiv für Bewohner, Ausflügler und Touristen.
Osterholz-Scharmbeck bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot – vom ganzjährig geöffneten Allwetterbad mit Sauna bis hin zu regelmäßigen Märkten, Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt gilt als regionaler Anziehungspunkt mit hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für eine zukunftssichere Pflegeimmobilie.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- KfW 40
Ihre Vorteile auf einem Blick:
- Für den Käufer provisionsfrei
- Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt
- 25 Jahre Mietvertragslaufzeit
- Indexierung von 60% alle zwei Jahre
- Mieteinahmen auch bei Leerstand
- steuerliche Vorteile ( 5% degressive AfA)
- 2. platzierter Betreiber
- attraktive Förderkredite durch Erfüllung der KfW-Energieeffizienzanforderungen
Für weitere Informationen kontaktieren Sie gerne Herrn Alfons Bornemann unter der Telefonnummer 04471/92000 und vereinbaren ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.