Modernes Wohnen oder solide Kapitalanlage - Eigentumswohnung in Cloppenburg!
189.000,00 € - 49661 Cloppenburg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 001409
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 49661 Cloppenburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Kaufpreis: 189.000,00 €
- Hausgeld: 250,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Gesamtzustand und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf rund 56,36 m² Wohnfläche plus ca. 3,05 m² Nutzfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe. Von der offenen Wohnküche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer liegt neben dem modernen Bad, das mit einer Fußbodenerwärmung einer Badewanne und einer begehbaren Dusche für zusätzlichen Komfort sorgt. Hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Freisprechanlage im Eingangsbereich unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im separaten Hauswirtschaftsraum. Zu Ihrer Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz. Der Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen wird gemeinschaftlich genutzt.
Aktuell ist Ihre Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.040 €.
Lage
Ihre Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten „Wohnpark an den Eichen“ in Cloppenburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor der Haustür, und die Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 2 Kilometern.
Cloppenburg mit rund 34.000 Einwohnern bietet alles, was Sie brauchen: Kindergärten, Schulen, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, soziale Einrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine hervorragende Gastronomie.
Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens angebunden:
15 km zur Anschlussstelle Cloppenburg (BAB 1 – Hansalinie)
10 km zur Anschlussstelle Ahlhorn (BAB 29)
Zudem liegt Cloppenburg an den Bundesstraßen B 213 (Europastraße 233), B 72 und B 68 sowie an der Bahnstrecke Oldenburg–Osnabrück der NordWestBahn.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 20.07.2022
- Ausweis gültig bis 21.02.2033
