Familienglück in zentraler Lage - Ihr modernes Reihenmittelhaus in Cloppenburg!
399.000,00 € - 49661 Cloppenburg - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 001390
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 49661 Cloppenburg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 233 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2017 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Einheiten.
Mit einer Wohnfläche von rund 145,00 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittener Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten.
Die Terrasse wurde vor einigen Jahren mit einer Überdachung inklusive Beschattung ausgestattet und bietet einen geschützten Außenbereich. Maßgefertigte Schränke im Eingangsbereich sowie auf der Terrasse schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere helle Schlafzimmer sowie ein zusätzliches innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Spitzboden mit rund 19,00 m² zusätzliche Abstellfläche.
Zur Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz mit Wallbox. Der maßgefertigte Schrank vor dem Haus kann zudem als Fahrradbox genutzt werden.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit einem Gasbrennwertkessel. Eine vollautomatische Wohnraumlüftung sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima, indem sie die Luftfeuchtigkeit misst und die Luftzirkulation individuell anpasst.
Die Fenster sind überwiegend dreifach verglast und mit manuellen Aluminiumrollläden ausgestattet. Im Wohnbereich wurden Fenster und Terrassentür mit erhöhtem Einbruchschutz versehen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in beiden Badezimmern vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und stabile Internetverbindung.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Cloppenburg und bietet eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der zentrale Busbahnhof (ZOB) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Die Innenstadt ist nur etwa 1 km entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar.
Cloppenburg zählt rund 38.000 Einwohner und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Im Stadtgebiet stehen unter anderem Kindergärten, Schulen, verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie soziale Einrichtungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Anschlussstelle Cloppenburg der Autobahn A1 ist etwa 15 km entfernt, die A29 bei Ahlhorn rund 10 km. Darüber hinaus ist Cloppenburg an die Bundesstraßen B213, B72 und B68 angeschlossen. Eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr besteht über die Strecke Oldenburg–Osnabrück der NordWestBahn.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vollautomatische Wohnraumlüftung
- Wallbox
- KfW-55
- sehr hochwertige Terrassenüberdachung mit Beschattung
- zentral wohnen und modern leben
- KfW-55 Effizienzhaus
- vollautomatische Wohnraumlüftung "Komfort Plus"
- Wallbox
- hochwertige Terrassenüberdachung mit Beschattung
- Aluminiumrolläden
- Einbauküche
- 2 Bäder
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 42,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 28.08.2019
- Ausweis gültig bis 27.08.2029
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Das Reihenhaus befindet sich in einer Gemeinschaftsanlage, für eine Eigentümergemeinschaft gebildet wurde. Daher wurde die hier im Exposé angegebene Wohnfläche aufgrund des Miteigentumsanteils am Gesamtgrundstück berechnet und entspricht nicht exakt der Fläche des Sondereigentums.