Charmante Oldenburger Hundehütte mit zwei Wohneinheiten in Bürgerfelde!
429.000,00 € - 26121 Oldenburg - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 001444
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 26121 Oldenburg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 429.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 466 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1912 vereint den Charme einer klassischen Oldenburger Hundehütte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 466 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohneinheiten, wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit eigenen Wohnideen interessant ist.
Die Erdgeschosswohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und wird voraussichtlich zum Ende des Jahres frei. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt aktuell über ca. 50 m² Wohnfläche und wird durch zusätzliche Flächen im Dachgeschoss ergänzt, die weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte bieten.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die schrittweise Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Heizungsanlage im Obergeschoss sowie die teilweise Erneuerung von Leitungen.
Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie zwei separate Fahrradschuppen. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Teilkeller zur Verfügung und ergänzen das Platzangebot sinnvoll.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Besonders die künftig frei werdende Erdgeschosswohnung eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Nahversorgung. Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar, wodurch eine hohe Flexibilität im Alltag gewährleistet ist.
Darüber hinaus bietet Bürgerfelde zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verschiedene Grünflächen, Sportangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung :
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 570,00 € vermietet. Da die Wohnung zum Ende des Jahres frei wird, eröffnet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Gartenbereich sowie ein separater Fahrradschuppen.
In den vergangenen Jahren wurden Teile der Leitungen bereits erneuert. Die Heizungsanlage ist rund 20 Jahre alt. Im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen bietet insbesondere das Badezimmer weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro
Ankleidezimmer
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
eigener Garten
separater Fahrradschuppen
Die Wohnung bietet insgesamt eine solide Basis mit guten Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Obergeschosswohnung:
Die Obergeschosswohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 500,00 € vermietet. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 50 m². Durch die Einbeziehung des ausgebauten Dachgeschosses lässt sich die nutzbare Fläche auf insgesamt ca. 80 m² erweitern.
Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsreserven und eröffnet weiteres Potenzial. Für eine dauerhafte und komfortable Nutzung als zusammenhängende Wohneinheit empfiehlt es sich, die vorhandene Treppe zum Dachgeschoss künftig breiter und komfortabler zu gestalten.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Flur
Schlafzimmer
Küche
Wohn- und Essbereich
ausgebautes Dachgeschoss
Echtholzparkett
Heizungsanlage erneuert (2022)
Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Charakter und bietet insbesondere durch die zusätzliche Dachgeschossfläche interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 246,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1912
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 30.07.2026
- Ausweis gültig bis 29.07.2036
Sonstiges
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.